Balvu muižas kalpu mājas jeb tā dēvētās Zaļās mājas, kas atrodas Brīvības ielā 45, Balvos, kļuvusi par būtisku pašvaldības darba kārtības jautājumu. Ēkas tehniskais stāvoklis rada nopietnus drošības riskus, un kopš 2026. gada 31. jūlija tās ekspluatācija ir aizliegta.
Vienlaikus ēkā ir 28 dzīvokļu īpašumi, no tiem 6 dzīvokļi jeb aptuveni 21,4% ir Balvu novada pašvaldības īpašumā, savukārt 22 dzīvokļi jeb aptuveni 78,6% pieder fiziskām personām. Situāciju ar ēku būtiski sarežģī lielais atsevišķo dzīvokļu īpašnieku skaits, jo jebkādu nozīmīgu lēmumu pieņemšana un ēkas kopīpašuma sakārtošana ir cieši saistīta ar visu dzīvokļu īpašnieku iesaisti un finansējuma nodrošināšanu. Līdz šim ēkas kopējai apsaimniekošanai un tehniskajam stāvoklim nav pievērsta pietiekama uzmanība. Lielais īpašnieku skaits būtiski apgrūtina savstarpēji saskaņotu lēmumu pieņemšanu par ēkas apsaimniekošanu, drošības pasākumiem, remontdarbiem un ēkas turpmāko likteni.
Lai rastu iespējami efektīvāku risinājumu Zaļās mājas turpmākajai izmantošanai, Balvu novada pašvaldība dzīvokļu īpašniekiem ir piedāvājusi iespēju dāvināt savus dzīvokļu īpašumus pašvaldībai. Šāda risinājuma mērķis būtu pakāpeniski palielināt pašvaldības īpašumā esošo dzīvokļu skaitu, lai ēkas kopīpašnieku lēmumu pieņemšanā pašvaldībai būtu iespējams iegūt 50% + 1 balsi.
Pašvaldības mērķis, iegūstot vairākuma balsi, nav pārņemt ēku tikai formāli, bet gan radīt iespēju pieņemt un īstenot lēmumus par ēkas turpmāko rīcību, īpaši situācijā, kad ēkas ekspluatācija ir aizliegta un tās tehniskais stāvoklis rada būtiskus drošības riskus. Vairākuma iegūšana ļautu pašvaldībai būtiski aktīvāk koordinēt nepieciešamos pasākumus, tostarp lemt par ēkas tehnisko izpēti, konservāciju, pārbūvi vai citu risinājumu. Vienlaikus tas dotu iespēju daudz mērķtiecīgāk risināt arī jautājumu par ēkas turpmāko izmantošanu Balvu muižas kompleksa attīstības kontekstā.
Pašvaldība apzinās, ka dāvinājumu pieņemšana pati par sevi neatrisinās visus ar ēku saistītos jautājumus, tomēr vairākuma iegūšana būtu būtisks instruments, lai izkļūtu no pašreizējās sadrumstalotās īpašumstruktūras un virzītos uz konkrētu, drošu un ilgtermiņā pamatotu risinājumu.
Pašvaldības centienus palielināt tai piederošo dzīvokļu skaitu apgrūtina arī zemesgrāmatā reģistrētie apgrūtinājumi un mirušie īpašnieki, kam nav uzsāktas mantojuma lietas. Atsevišķu dzīvokļu īpašumu gadījumā tie ierobežo iespēju īpašniekam brīvi rīkoties ar īpašumu, tostarp to nodot pašvaldībai, tādēļ īpašumtiesību pārņemšanas process nav vienkāršs un ir vērtējams katrā gadījumā atsevišķi.
Pieļaujam , ka ēkā ir īpašnieki, kas īsti pat nezin, kur atrodas īpašums un kāds ir tā patreizējais stāvoklis. Pēdējo gadu laikā ēku apdzīvoja sociālā riska grupām piederīgi iedzīvotāji. Tas ir novedis līdz trīs ugunsgrēkiem, kas papildus aktualizējuši jautājumu par ēkas drošību un turpmāku izmantošanu.
Nolūkā nodrošināt Balvu novada iedzīvotājiem un tās viesiem drošu un sakārtotu vidi, kā arī panākt, sagruvušu, cilvēku drošību apdraudošu vai vidi degradējošu būvju sakārtošanu vai nojaukšanu, Balvu novada pašvaldības dome cita starpā risina arī jautājumus par novadā esošo nekustamo īpašumu sakārtošanu un uzturēšanu atbilstoši normatīvo aktu prasībām.
Balvu novada Būvvalde ir veikusi ēkas izvērtēšanu. Pamatojoties uz Būvvaldes Atzinumu un pieņemto Lēmumu, ēkas ekspluatācija ir aizliegta no 2026. gada 31. jūlija - visiem iedzīvotājiem no tās ir jāizvācas, kā arī īpašniekiem jānodrošina, lai tajā neviens nevar iekļūt. Sakarā ar to, ka ēka ir bīstama tā jānojauc vai jāatjauno.